客流计数器能辐射多远,客流器计数器来回算几个人

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于客流计数器能辐射多远的问题，于是小编就整理了2个相关介绍客流计数器能辐射多远的解答，让我们一起看看吧。

1. 商场门口客流计数器有什么用？
2. 商铺投资有哪些要素？

商场门口客流计数器有什么用？

商场门口的客流计数器是用于统计进出商场的顾客数量，分析客流量的变化趋势。通过收集这些数据，商场管理人员可以了解以下信息：客流量的高峰和低谷时段，以便优化人力配置和活动安排。

不同季节、促销活动和天气条件对客流量的影响。不同区域或楼层的受欢迎程度，指导商店布局和商品展示。

客户逗留时间，评估店内体验和销售机会。客流量与销售额之间的关系，优化库存管理和定价策略。

商铺投资有哪些要素？

这个要素很难说清楚，这里介绍一点自己十多年的投资技巧。有投资商铺的可以参考参考

好的商铺真的是可以一铺养三代的，但是随着房地产发展，现在很多商铺也具有较大的风险，尤其是包租返租模式的。

下面简单的介绍一下商铺投资的一些小技巧。

首先商铺投资个人觉得有两种：

第一种，保守型，保守型就是买个铺子，每个月收租金。

第二种，激进型，买相对不够成熟的等成熟起来赚取差价。

保守型投资很简单，选相对成熟的商铺，买了租出去就是了，但是这个所谓的成熟还是有非常多的考究，必须保证未来至少二十年这个区域人气商气旺盛。怎么保证？首先：地段、地段、还是地段，我在川渝混得多，几个例子，成都春熙路、重庆解放碑当年买了那里商铺的人都赚得盆满钵满。有了好的人气、商气就不愁租不出去，也不担心租金上不来。第二铺子本身，具体位置、层高、开间进深、们的开口大小，视线，停留情况等等，都非常重要，举哥简单例子，成都当年的熊猫城，地段非常好，但是做死了，项目整体转手了好几次，过百亿的项目整体打折转手。为什么？很简单，地段好，人流大，但是四周是快速通道，停不下来。宽街无闹市，在那个项目就是最好的印证。

第二种：激进型。

不需要讲那么多道理，关注几点：

1、高层社区底商优先；

2、一楼优先；

3、小区人行出入口两边，主人行出入口优先；

4、面宽优先；铺内无柱优先；

5、具备餐饮条件，可通燃气并有烟道优先；

6、二手商铺或者带租约一手铺：药房优先、特色餐饮优先、烟酒店优先；理发店优先；文具店优先（学校附近）；

7、回报率6%及以上算不错，优先投；

投资商铺是一门学问，看似繁华的商业街背后可能是很多人付出了超多心酸的结果，这并不是一件容易操作的事情，其困难的程度很可能远远超过了投资住宅。对商铺的投资有赖于投资人的敏锐的市场洞察力和对城市规划的先知先觉、以及对经济发展的准确预期。

现在为什么那么多人都会选择投资商铺呢？老虎君认为这里有亮点原因。其一，这是对国内与国际经济形势的一个精准预测；其二，投资商铺也是跑赢CPI的一个最佳最有效的途径。

那么关于投资商铺有哪些要素呢？

首先是地段，地段可以说是选择商铺进行投资的第一要素也是决定商铺价值的先决条件。市中心一些繁华闹市自然是商铺最贵的地方。稍偏远的地段，价格上虽然会便宜一些，但是价值上却要落后于前者，所以从长远上来看，投资者要选择商铺进行投资，最好是选择在繁华地段，虽然价格上会高一些，但是盈利也会逐日增加，这是成正比的。

其次是人流量，商铺附近人流大小决定了商铺的价值。人流量越大的，潜在客户也就越多。反之人流越小，其价值也就越小。购买率决定了商铺的盈利性。

现在投资商铺不是很好的选择，现在实体经济不是很景气。我做地产已经十多年了，现在操盘一个综合体项目，之前格子铺，专业市场，沿街商铺，综合体，地下商铺都卖过。

很多人买商铺都是被开发商高收益的广告而吸引，还有不少项目包租十年甚至更长时间，前几年房租一次性返还给客户，首付比例降低了购买成本。其实羊毛还是出在羊身上，开发商先将价格翻上去，然后通过折扣和投资回报率再返还给你！

商铺***也是问题，一般的商品***只能贷50%，如果是位置不好或集体产权的铺子都不好***！***也都是商业***，利息相对会高一些，只能贷十年。

那商铺还能买吗，买的时候一定要记住一下几点：

首先格子铺不能买，买了肯定后悔，别管他承诺你未来回报多高，不能买！

专业市场要看地段和业态，如果地段还可以，业态在当地也是很有竞争力，那可以适当买，但是专业市场里面的格子铺一样不能买！

社区沿街商铺要选好停车或可以临时停车的地方，人流比较集中，门口不能有台阶，最好可以做餐饮，这样选择大一点！

综合体就比较复杂，一般好的综合体是不拿出来卖的，如果拿出来卖要么开发商资金有问题，要么地理位置不好招商不给力！极少数有拿出来卖的！

还有一种商品，是综合体配套的沿街商铺，这种商品如果在核心地段，商铺的套数不是很多，可以买。二楼往上就不要买了，很难租出去，尤其现在教培管控这么严的情况下很难出租！

最后忠告，买商铺要谨慎，因为商铺转让和住宅还不一样，需要缴更多的税费，同时产权年限，后期物业管理费等等都比住宅要贵的多！还有就是格子铺不要买！格子铺不要买！格子铺不要买！重要的事情说三遍。

到此，以上就是小编对于客流计数器能辐射多远的问题就介绍到这了，希望介绍关于客流计数器能辐射多远的2点解答对大家有用。

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